Какие документы необходимы для переустройства и перепланировки жилого помещения? Какие последствия могут возникнуть в случае самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения?
ОТВЕТ:
Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления, в соответствии с принятым им решением.
Ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых для переустройства или перепланировки жилого помещения:
1. Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения.
2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
3. Подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки жилого помещения.
4. Технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого помещения.
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находиться, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Перечень данных документов является исчерпывающим, а требование других документов неправомерно. После того, как заявитель подал полный пакет документов, ему выдается расписка о получении документов, с указанием их перечня и даты принятия. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документах. Орган, осуществляющий согласование, не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ и является основанием для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения.
Самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель этого помещения по договору социального найма обязан привести помещение в прежнее состояние.
На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если такая перепланировка или переустройство не будет нарушать права и законные интересы граждан, а так же, если такие действия не создадут угрозу их жизни или здоровью.
Если жилое помещение, в котором была произведена перепланировка или переустройство не будет приведено в прежнее, то суд может принять следующее решение: в отношении собственника жилого помещения — помещение может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При этом новый собственник жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние. Если перепланировка или переустройство производились нанимателем жилого помещения по договору социального найма, то данный договор с ним будет расторгнут, а собственник (наймодатель) жилого помещения обязан будет привести его в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает срок, в течение которого собственник обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Если собственник проигнорирует данный срок и помещение не будет приведено в прежнее состояние, то это жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.